Капремонт жилых домов.

Обсуждение всего, что связано с ЖКХ, ТСЖ и советами МКД в районе.
Аватара пользователя
bukreev
Администратор Форума
Сообщения: 9280
Зарегистрирован: Ср янв 22, 2003 1:18 am
Откуда: Крылатское, Осенний бульвар, д. 10
Контактная информация:

Капремонт жилых домов.

Сообщение bukreev » Вт апр 28, 2015 9:57 pm

Ну что, обсудим? Наковырял кто-то что-то уже познавательно-интересное?
Мне пока только что-то одни эмоции попадаются. Ничего интересного по фактологии...

Мне вот одно не понятно. Государство дома построило. Ок.
Потом предложило мне взять метры в собственность.
Ну чтобы я значит содержал его за свой счёт. А не за счёт государства/города.
Капитального ремонта дома оно при передаче мне права собственности - не делало.

С чего бы собственно мне что-то оплачивать, если государство свои обязательства до сих пор пока не выполнило по капитальному ремонту дома?

Уже где-то есть ответ на этот вопрос?

Бакк
Доцент
Доцент
Сообщения: 1854
Зарегистрирован: Сб ноя 13, 2010 7:07 pm
Откуда: Из Крылатского

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение Бакк » Ср апр 29, 2015 2:41 am

Ага, давайте.
1.Года два тому назад капремонт можно было делать только "целиком",
причем (как мне говорил наш Председатель ЖСК) в комплекс входило(!)
обязательное утепление стен - не швов, а стен, целиком, как это сделали
на Молодежке.
2.Сейчас, насколько я понимаю (см.ПП Москвы 832, 833 и 834), если дом выбирает
аккумулирование денежных средств на своем спецсчете, а не на счете регионального
оператора, то можно делать капремонт выборочно, поэтапно.
Сколько денег поступило на счет - столько можно и тратить. А по плану наши дома
регионалы планируют капремонтировать в 32 году, что ли. Подробности - в ПП.
3.В моем доме, (Осенний 10, к.1) все попроще, потому как Правление=Управляющая компания.
Ну и у нас вроде как налажена процедура голосования (сначала - очная, потом - заочная).
Искренне Ваш

Аватара пользователя
bukreev
Администратор Форума
Сообщения: 9280
Зарегистрирован: Ср янв 22, 2003 1:18 am
Откуда: Крылатское, Осенний бульвар, д. 10
Контактная информация:

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение bukreev » Ср апр 29, 2015 8:08 pm

А вот тут в ФБ попалось на глаза как раз...

Друзья! Наша инициативная группа категорически не согласна с новым видом поборов под видом фонда капремонта. Мы идём в суд! Приглашаем всех желающих присоединиться. Распространите информацию среди соседей и знакомых в других районах.

В Замоскворецкий межрайонный суд г.Москвы
Истец:

_____________________________________
(адрес)
Ответчик: Правительство РФ

_____________________________________
(адрес)

Истец подал иск к ответчику о несоответствии Закона ФЗ №271-2012 года
Конституции Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации, она имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
Законы и иные правовые акты не должны противоречить Конституции.
Тем не менее, эти противоречия зафиксированы Законом № 271-ФЗ от 25.12.2012 года, согласно которому за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.
Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой, собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному Закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику. В результате, учитывая ежегодный рост инфляции примерно в 10%, накопленные на специальном счете средства собственников, чей дом отремонтируют через 10-15 лет, обесцениваются, что не позволит осуществить качественный капитальный ремонт, либо ремонт вообще.

В Законе № 271-ФЗ не предусмотрено никаких обязательств органов власти по старому, не произведенному капитальному ремонту.

В соответствии с требованиями статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.158 Жилищного кодекса РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в МКД.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Таким образом, согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.

Кроме того, указанные в ФЗ№271 региональные операторы – фонды капитального ремонта многоквартирных домов, являются некоммерческими организациями(НКО), и, согласно статье 7 №7-ФЗ от 12.01.1996. « О некоммерческих организациях», учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы немогут быть обязательными.

В соответствии с частью 4 ст. 125 Конституции в случае
неопределенности в вопросе о том, соответствует ли Конституции
Российской Федерации примененный или подлежащий применению закон, суд вправе обратиться в Конституционный суд Российской Федерации с запросом о конституционности этого закона. На это также указал и Пленум Верховного Суда Российской Федерации (Постановление Пленума N 8 от 31 октября 1995 года).
На основании изложенного, в целях законного и правильного
разрешения дела, а также на основании статьи 125 Конституции РФ,
статей 215, 217 ГПК РФ
ПРОШУ:
1. Направить запрос в Конституционный суд Российской Федерации
о соответствии Конституции Российской Федерации ФЗ № 271 от 25.12.2012 года.
2. До принятия решения Конституционным судом производство по исполнению ФЗ № 271 от 25.12.2012 года приостановить.
_____________________________________________
(Ф.И.О. или наименованием истца, подпись)
"___"_________ ____ г.

Аватара пользователя
bukreev
Администратор Форума
Сообщения: 9280
Зарегистрирован: Ср янв 22, 2003 1:18 am
Откуда: Крылатское, Осенний бульвар, д. 10
Контактная информация:

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение bukreev » Чт апр 30, 2015 9:10 am

Вот ещё текст. Думаю в любом случае будет полезно тем, кто хочет разобраться в теме. Сам толком не читал пока, увы.

Внесу свою лепту в сегодняшнюю гонку мораториев на фонд капремонта — Яблоко вот провело целое заседание, КПРФ провела круглый стол в МГД, МосСовет митинг планирует... что бы ни делать, лишь бы из пустого в порожнее переливать.
За прошедшие пару недель я провёл как основной ведущий 10 встреч с представителями около 400 (!) домов. Оформлено это было как общие собрания собственников, но приходят на них по два-три человека от дома. Кворума нет и быть не может — всем наплевать.
Делал я это как приглашённый специалист ГБУ Жилищник Пресненского района. Они оповещают, люди приходят, а я им рассказываю все подробности по методам формирования фонда капремонта. Объясняю, почему 15 рублей, а не 2,5, за что они платят по «жировкам» (как же раздражает это колхозное название квитанций, если б вы знали!) сейчас, в чём плюсы и засады спецсчёта, а в чём польза и недостатки регионального оператора. У меня нет задачи агитировать их за какое-либо решение: моя задача им прояснить тему, в которой я сейчас знаю почти всё. За этой статьёй стоит почти месяц работы, поэтому буду очень благодарен за распространение ссылок.

Так вот, моё экспертное мнение: программа капитальных ремонтов — профанация. Буквально всё в ней дышит некомпетентностью и непониманием проблем города. А ещё почти в каждой строчке крик «люди, нам на вас насрать, заплатите нам, и мы отстанем!». Но кое-что полезное в ней всё-таки есть.
Начну с плюсов. Как только собственники поймут, что они теперь платят ещё и за потенциальный ремонт, как только до них дойдёт, что обещанные сроки никто не соблюдает, но теперь уже за их же собственный счёт — они начнут целенаправленно поднимать власть на вилы. И это правильно.

Капремонт за свой счёт — отличный повод «под шумок» организовать совет дома, обсудить реальные, сегодняшние проблемы, договориться об установке шлагбаума или озеленении территории, в общем, запустить маховик самоуправления. А ещё все увидели, что председатели советов домов в Москве в основной массе липовые, даже если существуют реальные: это никого не волнует, в начале 2014 нарисовали протоколы по указанию сверху, назначили старших методом тыка и всё. Эти председатели в общей массе даже не в курсе, что у них есть такой статус.

При обсуждении вопросов капремонта люди в ЦАО быстро понимают, что 15 рублей с метра в месяц — это очень мало. Простейшая функция в Excel: 15 руб. × 12 мес. × общую площадь дома × количество лет до конца ближайшего ремонта = мгновенно отрезвляет всех желающих поговорить про Питер, где либо бюджет вскорости обанкротится, либо дома начнут сыпаться. В среднем застройка центра Москвы приносит меньше миллиона рублей в год. Ремонт стоит 3300 р. в пересчёте на м². Это реальность: срок окупаемости (возвратности) капремонта сейчас близок к 25 годам.

Плюсы кончились, теперь частности. Организация процесса омерзительная: начиная от сроков программы, заканчивая бланками для заочного голосования, которые, по ходу, составляла уборщица в департаменте. Со сроками всё ясно: постановление приняли и понеслась, жаба давит «скорей-скорей», с 1 июля по 15 рублей за метр, до конца года с 217 млн. м² жилплощади в Москве соберём 9,4 млрд. рублей, 18,8 млрд. в год на 30 лет — это же сумасшедшие деньги, поживём как люди! Ой, жилищный кодекс требует уведомления за 10 дней? Ну ок, управы-префектуры-жилищники, подскочили и уведомили! И нам плевать, сколько у вас домов, и сколько штата мы у вас сократили на прошлой неделе, за нарушение ЖК ответите головой!

Чтобы понимать: в моём районе больше 40 тысяч собственников. Каждого по ЖК РФ надо уведомить под роспись, потом с каждым собранием провести разъяснительную работу, потом собрать протоколы отсутствия кворума (это уже в среднем 8 листов бумаги на каждый из семисот домов), и затем каждому выдать индивидуальный бланк решения, а потом их обработать. Только бумаги, без картриджей и типографий, на эту процедуру нужно 35 ящиков (87 тыс. валидных листов). Средняя стоимость печати с учетом амортизации оборудования — 4 рубля на лист. Это 350 тысяч бюджетных денег на один район за месяц. А ещё пересылка или зарплата тех, кто это распространяет, обрабатывает и производит. Ни бюджета, ни ресурсов, ни людей на это локальным органам исполнительной власти не предоставлено.
В итоге собрания организуются по 40 домов в день. И у нас ещё швабода — проводим с 18 до 21, можно успеть, можно опоздать и прийти позже, никого не обижаем, работаем «до последнего клиента». Соседний район, Хамовники, организовал собрания в 8 утра за тридевять земель от дома, мы хоть соседние школы выбрали, понимаем, что иначе нас на новых фонарных столбах вешать начнут.

Для полноты впечатлений распоряжение правительства Москвы 1040-РП от 2008 года, позволявшее ГУ ИС районов инициировать эти собрания как полноправному представителю государственной собственности в домах, внезапно не то чтобы отменили, но настоятельно запретили использовать. И тут всплыло, что активные-то граждане в районе есть, хоть и маловато, а вот контактами их наша власть обзавестись не удосужилась. Последний список от ноября 2013, кто-то уехал, кто-то обиделся на написанную в 2014 чушь, где назначали старшими по домам мёртвые души. В общем, потенциальные инициаторы собраний власть ровным рядом послали нахрен, и пришлось опять рисовать.
Те, кто допустил подобный факап, уже уволены, но от этого не легче. В итоге инициаторы собраний узнавали, что они, оказывается, кого-то собирают, из бумажек в подъездах. И приходили возмущённые.
Предвкушая бурление и вбросы на вентилятор, вести эти собрания пригласили меня, как самого грамотного. Ну и потому что я — заноза в неудобном месте, если что, меня не жалко.
К чести своей, скажу, что недостаточно удовлетворёнными из сотен жителей ушли 5 человек. Я не смог им предъявить смету на ремонт, который запланирован через три года. Потому что её ещё не составили.

Возвращаясь к процедуре: бланк решения собственника, навязанный департаментом капремонта как обязательный к использованию, представляет собой лист формата А4 шрифтом 8 пунктов (я его без очков с трудом читаю, про бабушек промолчим) с пустыми полями, которые надо заполнить. На вписывание данных в них от руки у нормального человека уходит полчаса. Надо ли рассказывать, что с задачей справляются (рекорд) 11 человек из 80 собственников? Количество опечаток и тавтологий в этих бланках вызывает кровотечение из глаз.

Я разработал систему голосования, которая упрощает процесс и сводит его к минимуму времени и бумаги — она описана на http://ryazansky.org/oss. Сегодня я рассказывал об этой системе на круглом столе в МГД, это вызывает ажиотаж. Вкратце — это использование типовых шаблонов Word и Excel для оптимизации работы организатора собрания. Чтобы времени меньше тратить и результат был заметнее. Пришёл с этой формой в управу — мне всё забраковали, дескать, мы должны делать так, как сказал департамент, и не важно. что это мрак и ужас. Потому что, видите ли, департамент капремонта может всё это отклонить, если не по их шаблону.
Пока я пишу письмо в департамент с описанием, почему их шаблон непригоден к использованию, жители уже пользуются этими документами. Заодно посмотрим, насколько наш ДКР антинароден. Вообще, в принципе, форму и методы проведения собраний не только утверждает Совет Дома самостоятельно — так ещё и органы власти не вправе это навязывать. Хоть на глиняных дощечках, хоть жетонами или рублём голосуют, хоть через интернет и смс-рассылку — не их дело.

Да, кстати, меж тем обнаружилось целых две системы для онлайн-голосований: http://domosite.ru (коммерческая, зато работает) и http://dom.gosuslugi.ru (государственная, с использованием ESIA и ГОСТовской ЭЦП, но пока в разработке). Посмотрим, может, стоит свою сделать.

Ах да, на собраниях не предусмотрено никаких раздаточных материалов. По собственной инициативе я раздаю напечатанные самостоятельно бумажки, на которых написаны адреса «поисковой системы по капремонтам» http://repair.mos.ru, открытых данных и отчётов по текущему содержанию дома http://dom.mos.ru, а также даны адреса электронных приёмных Департамента капремонта http://dkr.mos.ru/contacts/reception/ и МосЖилИнспекции http://mgi.mos.ru/feedback/reception/, а также свой номер телефона для индивидуальных консультаций.

Про эти адреса расскажу особо. В самом начале разработчики системы repair.mos.ru «зевнули» публикацию данных, которые не хотели показывать людям. В исходном коде каждой страницы была видна полная таблица, в которой было написано, когда по их данным был последний капремонт, показан норматив износа каждого элемента, а также срок с последней замены. Мне удалось скопировать образец по своему дому, и там по всем строкам в качестве даты капремонта стояло «нет данных».
Там, где про последний ремонт они не в курсе, износ они считали банально: прибавили срок минимальной эксплуатации к дате постройки дома, полученный год вычли из 2015, и написали результат: –23 года на трубы, –33 года на электрику и т.п. К реальному износу этот показатель отношения не имеет. Потом лавочку быстренько прикрыли, сведения убрали. Чем могу — делюсь.

Вообще стоит требовать, чтобы они вернули эти данные в открытый доступ. А ещё рядом с количеством метров в доме написали ежегодный сбор в рублях с дома, чтобы не требовалось считать вручную (множитель 180, можно ещё умножать на срок до ремонта по каждой строке). Но это верх открытости и честности, так они не умеют.

Зато отлично умеют писать ахинею в годовых отчётах, которые публикуют на http://dom.mos.ru. Потом приходит МосЖилИнспекция (конечно, не по собственной инициативе, много чести, а по обращениям граждан) и заставляет исправить. Исправляют они потешно — переписывают цифры в соседнюю строку, и сумма остаётся прежней. Причина ясна: деньги уже потрачены, вернуть их не получится, меньше норматива тратить не положено, а заниматься точным учётом им западло. Ну и форма эта постатейная не включает многие текущие работы, которые проводятся в реальности: например, замена лампочек в подъездах не включает в себя стоимость этих лампочек, зато ограничена нормативом. В противовес, зарплата уборщицы, по нормативу обязанной мыть первые этажи ежедневно, написана такая, что мытьём пяти подъездов можно на квартиру заработать лет за пять. Очевидно, что получают уборщицы при этом от силы 20 тысяч минус налоги, и работают соответственно.
Ещё в отчётах любят нарисовать текущий ремонт того, что не ремонтировали отродясь, видеомониторинг мусоропровода, не предусмотренного конструкцией дома или давным-давно замурованного в стену, и прочие прелести. Для оспаривания этих отчётов и вообще выездных проверок и нужен адрес МЖИ.

И про электронные приёмные. Во-первых, там есть поле для адреса и для емейла, но нет поля для телефона (хотя чего уж проще?). Поэтому они никогда не перезванивают, отмазываясь сложностью записи разговоров (хотя какая там сложность, хосспади). И СМСки не отправляют, хотя их можно было бы спокойно протоколировать, да и цена 9 копеек за штуку ГОРАЗДО дешевле бумаги и почтовых пересылок.
Во-вторых, миф про бумажные обращения отошёл в прошлое: теперь ваши дацзыбао сканируют и прикрепляют в ту же систему ЭДО, в которую поступают обращения из электронных приёмных. И на письма из интернета так же распространяется 59-ФЗ об обращениях граждан, со сроком максимум месяц, а если нарушишь — штраф от 30 тысяч, прокуратура такие постановления выдаёт по свистку.
Ну и в-третьих — пока у органов государственной власти нет вашего задокументированного обращения, они могут с чистой совестью ничего не делать: «вы же не жалуетесь!». Так вот — пожалуйста, жалуйтесь, иногда помогает.

Ещё полезное: если срок пресловутого капремонта указан 2035-2042 год и позже, то это означает, что по их бумагам замена этого компонента уже проведена, году в 2007–2012. Если по факту это не так, или качество у вас вызывает сомнения — пожалуйста, напишите об этом в департамент капремонта http://dkr.mos.ru/contacts/reception/, вдруг они что-то откорректируют?

Выводы из вышеизложенного: что делал бы я, оказавшись руководителем департамента и открывая такой фонд? Я бы, как минимум, сделал удобные и понятные бланки для голосования. Упростил их до минимума, расписал бы наглядно плюсы и минусы каждого решения, сделал бы отрывной талон и позволил бы передать его тысячей и одним способом. Цена такого решения обошлась бы в один месячный платёж за один метр для каждого собственника, но они бы гораздо меньше возмущались. Разложил бы их в почтовые ящики, ну а не решили, проигнорировали — их право, будут платить региональному оператору с 1 июля, федеральный закон пока не отменён.
Я бы выложил все возможные сведения о состоянии домов в открытый доступ. Да, в стране кризис, да, износ жуткий, да, нифига не сделали раньше, хоть и обещали, и да, мы всё это знаем и намерены это исправлять. Да, без вашей помощи, дорогие собственники, с этим справиться невозможно. Потому что в этом и состоит право собственности: если машину не ремонтировать, она сгниёт. Если пока она катается, а потом сломается — надо откладывать деньги на ремонт сейчас, чтобы потом цена ремонта не стала неприятным сюрпризом. Если вы не способны откладывать по 600 рублей в месяц (типовая квартира) без соблазна их пропить — что ж, мы вам поможем, да ещё и пустим эти деньги в дело, на них отремонтируем тех, кто ещё не успел собрать, а там того и гляди, цены упадут, рынок стабилизируется (мало ли?)...
Начав собирать деньги, я бы ежемесячно публиковал данные о сборах по каждому дому, сколько надо было собрать и сколько реально заплатили. Потому что одно дело — ты обманешь государство, и совсем другое — ты обижаешь своих соседей, у которых гнилые трубы, и они мечтают о капремонте дольше, чем ты живёшь в этом доме. Они рядом, могут и навалять за неуплату.
Я бы дал реальную возможность изменить решение дома о форме управления каждый раз, когда им это приспичит. Понятно, что деньги, ушедшие на плановый ремонт домов из фонда, раньше следующего года не вернёшь. Но, пройдя один раз непростую процедуру регистрации спецсчёта, дом не захочет на него возвращаться, перейдя к региональному оператору. А в обратном направлении вводим простое правило: открыли спецсчёт → сразу собираете деньги на него. А то, что фонд собрал до этого, вернётся через год с небольшим процентом.
И ещё я бы сделал фонд основным игроком на рынке кредитования под капитальный ремонт. Завёл бы рейтинг подрядчиков, производителей, экспертизы и вообще обеспечивал бы непрерывный консалтинг по данному вопросу, используя все возможные средства коммуникации.
В том числе, я бы сделал в этой самой поисковой системе repair.mos.ru возможность сразу, не уходя с сайта, оформить заявление для комиссии по реальному состоянию дома. Нет у вас мусоропровода — напишите! На сайте недостоверная информация о проведённой замене электрики — сообщите! И на основе этих данных «с земли» корректировал бы программу, выявляя реальные задачи и проблемы. Кстати, многие дома по документам в адовом состоянии, а в реальности жители давно сами всё починили и поменяли. Программа же в таком случае даёт сбой и намечает им формальную отчётность за сделанный ремонт, который не оформлен по документам. И эту нагрузку легко можно было бы снять — достаточно задействовать вполне себе заинтересованный краудсорсинг.

Но история не терпит сослагательного наклонения, а моя фамилия не Кескинов, не Михайличенко и даже не Лифшиц, хоть я и говорил сегодня с его места на круглом столе в МГД. Поэтому программа будет развиваться так, как хотят они, а мы (жители) будем продолжать с ней сталкиваться и конфликтовать, пока не сменим власть на честных выборах. Потому что обозначенные сроки при извечно-русском раздолбайстве невыполнимы, и все участники процесса это знают.
Спасибо всем, кто дочитал до конца. Мне стоило огромного труда написать эту статью, и я безмерно благодарен каждому, кто нажмёт на кнопку «Поделиться» и расскажет это другим.

https://www.facebook.com/RyazCAO/posts/820690081301229

Бакк
Доцент
Доцент
Сообщения: 1854
Зарегистрирован: Сб ноя 13, 2010 7:07 pm
Откуда: Из Крылатского

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение Бакк » Чт апр 30, 2015 8:14 pm

Что-то я не совсем понял, а точнее - совсем не понял пафос последнего опуса.
И, кстати, почему "2,5" с кв.м в Питере - поясняется расчетами.
http://gov.spb.ru/gov/admin/albin-igor- ... ews/57730/
Искренне Ваш

Аватара пользователя
bukreev
Администратор Форума
Сообщения: 9280
Зарегистрирован: Ср янв 22, 2003 1:18 am
Откуда: Крылатское, Осенний бульвар, д. 10
Контактная информация:

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение bukreev » Пт май 01, 2015 8:18 am

Вот ещё простенький текст о том что и как.:


С 1 июля 2015 года капремонт в Москве будет финансироваться собственниками квартир, то есть всеми нами. Плата составит 15 рублей за 1 кв.м жилья и будет включена в общую платежку за услуги ЖКХ.

Куда пойдут ваши деньги на капремонт?

Владельцы квартир должны самостоятельно решить до 31 мая 2015 года, куда перечислять свою плату. Есть два варианта:

- на счет Фонда капитального ремонта регионального оператора (т.е. в «общий городской котел»)

При этом обязанность по организации и проведению капремонта полностью перекладывается на оператора. Фонд работает по принципу «кассы взаимопомощи», когда на все собранные взносы по очереди ремонтируют здание за зданием. Капремонт вам проведут в сроки, определенные в городской программе.

- на специальный банковский счет дома

При выборе спецсчета предполагается активное участие собственников в организации капремонта. Деньги, собранные домом, не уйдут в «общий котел», их потратят только на ваш капитальный ремонт. Ремонт можно начать раньше запланированного городской программой срока, самостоятельно выбирать подрядчиков и определять объем и виды работ. Жильцы имеют право не принимать работу у недобросовестного подрядчика.

ВАЖНО! Если жильцы до 1 июня 2015 года не примут решение, то их взносы автоматически будут поступать в «общий городской котел».

При желании жильцы смогут перейти со спецсчета дома на счет Фонда капремонта, весь процесс займет около месяца. Однако на то, чтобы поменять счет Фонда капремонта на спецсчет, по законодательству, потребуется около двух лет.

Как принять решение о выборе счета и организовать капремонт?

Необходимо последовательно провести два общих собрания дома:

1) для принятия решения о выборе счета;
2) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

Общее собрание может быть проведено в очной и заочной форме. При этом первое собрание обязательно проводится очно.

Для принятия решений необходима поддержка не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Если не наберется кворум, то можно будет провести повторное общее собрание уже в форме заочного голосования. В этом случае собственникам направляются бланки голосования, которые они собственноручно заполняет, ставят подпись и передают в указанное место. Для подведения итогов заочного голосования создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

Инициатором собрания может быть любой собственник или инициативная группа собственников. Уведомить собственников о проведении общего собрания нужно не позднее чем за 10 дней до даты собрания.

Какие вопросы необходимо рассмотреть на собрании?

1. Определить кандидатуру владельца счета капремонта. Владельцем могут быть:

1) ТСЖ;
2) жилищный кооператив;
3) управляющая организация;
4) региональный оператор

2. Подобрать банк для открытия счета. Счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей. Список таких банков есть на сайте ЦБ РФ. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками банк должен осуществлять деятельность в Москве.

ВАЖНО! Если собственники не выберут банк или выбранный банк не будет соответствовать критериям, то вопрос выбора банка считается переданным региональному оператору.

3. Определить размер ежемесячного взноса на капремонт. Он должен быть не ниже установленных 15 рублей за 1 кв.м., но может быть выше по желанию жильцов.

ВАЖНО! Собственники вправе направить доходы от сдачи в аренду помещений дома, другие средства ТСЖ, в том числе доходы о хозяйственной деятельности, на уплату обязательных взносов на капремонт.

4. Определить, какие работы и в какие сроки должны быть проведены в рамках капремонта.

ВАЖНО! Объем работы должен быть не меньше, чем это предусмотрено в городской программе капремонта, а сроки – не позднее.

Что делать с результатами голосования?

Если общим голосованием был выбран счет фонда капитального ремонта

- не позднее чем через 10 дней передать копию протокола общего собрания в канцелярию региональному оператору и заключить с ним договор о формировании фонда и проведении капремонта.

Если был выбран спецсчет

- не позднее чем через 10 дней направить копию протокола общего собрания лицу, избранному в качестве владельца спецсчета.

Источник: https://www.facebook.com/alenapopova.ru ... 24/?type=1

Аватара пользователя
Матильда
Магистр
Магистр
Сообщения: 449
Зарегистрирован: Вс май 15, 2011 6:17 pm

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение Матильда » Пт май 01, 2015 3:42 pm

вот, у нас живет свекровь на удальцова, их дом подлежит сносу в 17 году, тем не мне не в жировку добававили строку о КОПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ!!! Парадокс что делать? Мое мнение не платить!

Бакк
Доцент
Доцент
Сообщения: 1854
Зарегистрирован: Сб ноя 13, 2010 7:07 pm
Откуда: Из Крылатского

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение Бакк » Пт май 01, 2015 5:28 pm

Матильда писал(а):вот, у нас живет свекровь на удальцова, их дом подлежит сносу в 17 году, тем не мне не в жировку добававили строку о КОПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ!!! Парадокс что делать? Мое мнение не платить!
В Приложении к Постановлению Правительства Москвы №832 есть полный список домов,
подлежащих капремонту, в том числе и по улице Удальцова.
Если дома Вашей свекрови в нем нет - не платить однозначно.
Пишите почту в личку - перешлю текст постановления.
Искренне Ваш

Аватара пользователя
bukreev
Администратор Форума
Сообщения: 9280
Зарегистрирован: Ср янв 22, 2003 1:18 am
Откуда: Крылатское, Осенний бульвар, д. 10
Контактная информация:

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение bukreev » Пт май 01, 2015 7:23 pm

Бакк писал(а):
Матильда писал(а):вот, у нас живет свекровь на удальцова, их дом подлежит сносу в 17 году, тем не мне не в жировку добававили строку о КОПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ!!! Парадокс что делать? Мое мнение не платить!
Пишите почту в личку - перешлю текст постановления.
http://vestnik.mos.ru/main/documents/31 ... 3140/22504
Там приложения в томах, даже с поиском

Аватара пользователя
Винсент
Доцент
Доцент
Сообщения: 1562
Зарегистрирован: Чт ноя 18, 2010 12:57 am
Откуда: Южное Крылатское

Re: Капремонт жилых домов.

Сообщение Винсент » Сб май 02, 2015 1:08 am

alex писал(а):Вот ещё простенький текст о том что и как
Алекс, дай плз цинк откуда это(можно в личку). Надо нашим показать... Возможно оно у нас так и так уже давным давно обстоит (капремонты как раз в прошлом/позапршлом году прошли), но лучше перебздеть, как говорится.
(:war:)

Ответить

Вернуться в «Проблемы ЖКХ, ТСЖ, Советы МКД»